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- CCIM臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會發(fā)佈第4季商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)，調(diào)查總平均指數(shù)為116.38點，與前一季相較上升7.71點)。本次調(diào)查中，4項指標全數(shù)上升(辦公室、旅館、店面、總體經(jīng)濟環(huán)境)，僅「土地開發(fā)」指標微幅下降。
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CCIM：信心指數(shù)4指標全數(shù)上升，僅「這個」微降
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CCIM臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會2021年12月28日發(fā)佈第4季商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)，調(diào)查總平均指數(shù)為116.38點，與前一季相較上升7.71點)。本次調(diào)查中，4項指標全數(shù)上升(辦公室、旅館、店面、總體經(jīng)濟環(huán)境)，僅「土地開發(fā)」指標微幅下降。
CCIM臺灣不動產(chǎn)投資協(xié)會的Q4信心指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，土地開發(fā)、辦公室、總體經(jīng)濟環(huán)境「偏向樂觀」，旅館、店面仍「偏向保守」，但逐漸回溫。其中信心最高的指標仍為「土地開發(fā)」，在本次調(diào)查中為146.67點，相較前一季微幅下降0.80點(2021Q3：147.46)；信心居次的指標為「辦公室」，在本次調(diào)查中為130.46點，相較前一季上升9.53點(2021Q3：120.92)；信心居第三的指標為「總體經(jīng)濟環(huán)境」，相較前一季上升8.56點(2021Q3：104.62)；信心居第四的指標為「店面」，在本次調(diào)查中為75.23點，雖為本次調(diào)查數(shù)值最低之指標，但相較上一季上升13.54點(2021Q3：61.69)。
2021臺灣CCIM第四季商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)圖1
另外，因旅館較不屬於典型商業(yè)不動產(chǎn)，於本指數(shù)計算中並未將其列入總指數(shù)之計算，但仍對其進行調(diào)查及個別發(fā)布?！嘎灭^」之投資信心在本次調(diào)查中為87.27點，相較前一季上升25.04點(2021Q3：62.23)，指數(shù)偏向保守，但因國內(nèi)疫情趨緩使得投資逐漸回溫。
而全臺三大都會之土地開發(fā)信心指數(shù)僅中部地區(qū)上升，其中南部地區(qū)信心點數(shù)最高，為158.18點，相對前一季調(diào)查結(jié)果下降0.51點(2021Q3：158.70)；其次為中部地區(qū)，信心指數(shù)為151.82點，相對前一季調(diào)查結(jié)果上升4.00點(2021Q3：147.83)；北部地區(qū)信心指數(shù)為130.00點，較前一季調(diào)查結(jié)果下降5.87點(2021Q3：135.87)。
2021臺灣CCIM第四季商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)圖2
另可將本指數(shù)分為短期(三個月)、長期(一年)之信心，短期之信心指數(shù)為115.95點，長期之信心指數(shù)為117.00點，兩者幾無差異，表示CCIM認為商業(yè)不動產(chǎn)短期或長期投資可能沒有太大變化。
主持此項調(diào)查的政大地政系林左裕教授指出，受到產(chǎn)業(yè)對中、南部設(shè)廠投資及未來工作機會的拉抬所影響，在本季調(diào)查中，南部的不動產(chǎn)漲幅最高，其次為中部。而因各使用類型的不動產(chǎn)價格在這一、兩年內(nèi)已有一波漲幅，因此生產(chǎn)的原料(即土地)之漲幅已趨鈍化，對後續(xù)各類標的不動產(chǎn)之漲勢將有紓緩之影響。
超慧都市更新股份有限公司董事長、CCIM理事彭彥祥表示，由於全球疫情引發(fā)的實質(zhì)原物料上漲，全球保值的工具如不動產(chǎn)及黃金均搶手，漲幅十分驚人，甚至以倍數(shù)成長，然而臺灣不動產(chǎn)漲幅僅9.6％，扣除通膨率後平均才上漲6.9％，在全球主要56國中排名第23名，屬於中段班，因此仍有漲幅空間，其中中南部因為房價基期長期處於低點，故近期中南部土地開發(fā)信心指數(shù)相對較高，一、兩年後應(yīng)會趨於穩(wěn)定。此外，近年來國外臺商大多返臺居住，對優(yōu)質(zhì)的A級辦公室及居住空間需求大增，因此對於人口稠密且危老建築較多的大臺北地區(qū)而言，這也是辦公室信心指數(shù)上升的原因之一。
2021臺灣CCIM第四季商業(yè)不動產(chǎn)投資信心指數(shù)(ICI)圖3
CCIM會員林發(fā)祥指出，面對高通膨、利率上升的高上趨勢，土地開發(fā)是重中之重，從仁寶集團82億、新壽44億進軍北士科地上權(quán)土地，微軟公司南崁24億購地，投資金額達750億的高雄特貿(mào)三公辦都更案三組最優(yōu)申請人團隊出線，從北到南的成交紀錄，在在印證了第四季ICI指數(shù)調(diào)查結(jié)果。
大慶票券金融副董事長CCIM莊榮芳指出第三季重要原物料價格上漲帶動全球物價齊漲，臺灣當然無法置身事外，通貨膨脹蠢蠢欲動，普遍預(yù)期土地開發(fā)及建築成本未來將更高，這讓買賣雙方衍生一種"搶市"的心理。 加上臺灣近來疫情控制得宜，總體經(jīng)濟應(yīng)無虞，更是提高投資商用不動產(chǎn)的信心。
CCIM理事長林知延指出由各種數(shù)據(jù)分析顯示，中央針對預(yù)售屋投資進行管控，目的就是不希望不動產(chǎn)產(chǎn)生不合理的短期投資，超過五年的商業(yè)不動產(chǎn)投資經(jīng)由專業(yè)經(jīng)營收益是能穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展，同時也認為目前的政策是穩(wěn)定不動產(chǎn)而非打房。
